Ιωάννη Αλεξάνδρου Χριστοδούλου ν. Κυριάκου Μηνά Αριστοδήμου κ.α., ΠΟΛΙΤΙΚΗ ΕΦΕΣΗ ΑΡ. 8764., 24 Μαίου, 1996

ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ

	CyLaw \| Αναφορικά μ'εμάς \| Επικοινωνία

Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων

ΑΝΩΤΑΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΚΥΠΡΟΥ

ΔΕΥΤΕΡΟΒΑΘΜΙΑ ΔΙΚΑΙΟΔΟΣΙΑ

< FONT FACE="Arial">ΠΟΛΙΤΙΚΗ ΕΦΕΣΗ ΑΡ. 8764.

ΕΝΩΠΙΟΝ: ΑΡΤΕΜΙΔΗ, ΝΙΚΟΛΑΙΔΗ, ΚΑΛΛΗ, Δ.Δ.

Μεταξύ:

Ιωάννη Αλεξάνδρου Χριστοδούλου,

Εφεσείοντα,

και

1. Κυριάκου Μηνά Αριστοδήμου,

2. Ανδρέα Μηνά Αριστοδήμου,

Εφεσιβλήτων.

--------------------

24 Μαίου, 1996.

Για τον εφεσείοντα : Χρ. Κινάνης.

Για τους εφεσίβλητους: Ξ. Συλλούρης.

---------------------

ΑΡΤΕΜΙΔΗΣ, Δ.: Την απόφαση του δικαστηρίου θα δώσει ο

δικαστής Π. Καλλής.

____________

Α Π Ο Φ Α Σ Η

ΚΑΛΛΗΣ, Δ.: Με την αγωγή του, ενώπιον του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λευκωσίας, ο ενάγοντας αξίωνε, ανάμεσα σ΄ άλλα, "δήλωση του Δικαστηρίου ότι δικαιούται όπως εγγραφεί ως ιδιοκτήτης και/ή ότι είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης και κύριος του βορειοδυτικού μέρους του κτήματος με αρ. εγγρ. 4690, Φ/Σχ. ΧΧΙΧ.17, τεμάχιο 76, τοποθεσία ΧΑΛΟΣΠΙΤΟ το οποίο μέρος έχει προσδιοριστεί ως τεμάχιο 76Β έκτασης 1 Εκταρίου, 3 Δεκαρίων και 379 τετραγωγνικών μέτρων και το οποίον περικλείεται εντός των ακολούθων συνόρων: Οροθετική γραμμή του χωρίου Π. Κουτραφάς , τεμάχιον 173/1, τεμάχιον 76Α (το υπόλοιπο μέρος του τεμαχίου 76) και αργάκι" ("το επίδικο κτήμα").

Με την έκθεση απαιτήσεως του είχε ισχυρισθεί ότι αγόρασε το επίδικο κτήμα την 10.2.1942 από κάποιον Αριστείδη Τριμιντή αντί £13 και ότι το Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λευκωσίας λανθασμένα στις 17.7.1975 προέβη στην έκδοση του τίτλου ιδιοκτησίας υπ΄ αρ. 4690 στο όνομα του παππού των εναγομένων αναφορικά με ολόκληρο το τεμάχιο 76 συμπεριλαμβάνοντας έτσι στον τίτλο ιδιοκτησίας και το μέρος του οποίου την κυριότητα διεκδικεί ο ενάγοντας.

Ο ενάγων είχε προβάλει και δεύτερη, διαζευκτική, βάση αγωγής. Ισχυρίσθηκε "ότι δικαιούται να εγγραφεί ως ιδιοκτήτης και/ή ότι είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης του διεκδικούμενου μέρους του τεμ. 76 ως προσδιορίστηκε πιο πάνω ως τεμάχιο 76Β, δυνάμει συνεχούς, αδιαμβισβήτητης και/ή ανενόχλητης εχθρικής κατοχής (UNDISPUTED AND UNINTERRUPTED ADVERSE POSSESSION) για το οποίο διεκδικούμενο τεμάχιο ο ενάγοντας συμπλήρωσε τον υπό του ισχύοντος νόμου προβλεπόμενο χρόνο παραγραφής".

Για να αποδείξει την αξίωση του ο ενάγων κατέθεσε ενόρκως ο ίδιος και κάλεσε ακόμη πέντε μάρτυρες. Τόσο ο ίδιος όσο και τρεις από τους μάρτυρες του κατέθεσαν ότι ο ενάγων άρχισε να καλλιεργεί το επίδικο κτήμα από την ημερομηνία αγοράς του - κατά το 1941.

Το πρωτόδικο δικαστήριο απέρριψε την αγωγή επειδή "δεν προσήχθη η μαρτυρία εκείνη η οποία να αποδεικνύει την υπόθεση του ενάγοντος". Αφού παρέθεσε με κάθε λεπτομέρεια την προσαχθείσα μαρτυρία προχώρησε να διατυπώσει την τελική κρίση του. Παραθέτουμε αυτούσιο το σχετικό απόσπασμα για να γίνει καλύτερα κατανοητή η κύρια βάση επί της οποίας έχει απορριφθεί η αγωγή:

"Ο ενάγων εις την ενώπιον μου μαρτυρία ανέφερε ότι αγόρασε το κτήμα από κάποιο Αριστείδη Τριμιντή και εν συνεχεία από της αγοράς του κτήματος το καλλιεργούσε ο ίδιος με αποτέλεσμα να το αποκτήσει και δι΄ αντιθέτου κατοχής. Τον ίδιο ισχυρισμό πρόβαλαν και οι μάρτυρες του, κάτοικοι του χωρίου Νικητάρι, οι οποίοι ανέφεραν ότι ο ενάγων άρχισε να καλλιεργεί το κτήμα από την ημερομηνία αγοράς του από τον Τριμιντή. Το αγόρασε το 1941, όπως είπε εις την μαρτυρίαν του, ενώ εις την παράγραφο 2 της Εκθέσεως Απαιτήσεως ανεφέρετο 1942.

.............................. ....................................

Πρέπει να πώ ότι την μαρτυρία αυτή δεν την δέχομαι διότι δεν είναι δυνατόν αφού το κτήμα αγοράστηκε, όπως ισχυρίζεται ο ενάγων και οι μάρτυρες του, να αποκτηθεί ταυτόχρονα και με αντίθετο κατοχή διότι δεν βλέπω τον λόγο εφόσον ηγοράσθη να υπάρχει εχθρική κατοχή για το ίδιο του κτήμα."

Με την παρούσα έφεση ο ενάγων ζητά τον παραμερισμό της πρωτόδικης απόφασης. ΄Εχει προβάλει 16 λόγους εφέσεως. Δεν θα πραγματευθούμε όλους τους λόγους εφέσεως. Θεωρούμε ότι η έφεση μπορεί να αποφασισθεί με βάση τους λόγους εφέσεως 2 και 9. Τους παραθέτουμε:

"2. Το πρωτόδικο Δικαστήριο λανθασμένα αποφάσισε ότι εάν το κτήμα αγοράστηκε από τρίτο πρόσωπο δεν δύναται να υπάρχει γι΄ αυτό εχθρική κατοχή έναντι των εγγεγραμμένων ιδιοκτητών των εναγομένων ή των προκατόχων αυτών, οι οποίοι όμως δεν είχαν οιανδήποτε σχέση με τον πωλητή του κτήματος.

9. Το πρωτόδικο Δικαστήριο λανθασμένα απέρριψε την προσαχθείσα μαρτυρία εκ μέρους του ενάγοντα και ιδιαίτερα των Μ.Ε.1, 2, 3, 4, 5 και 6 χωρίς να δίδει σαφείς εξηγήσεις τι απορρίπτει και χωρίς να εξηγά τι δέχεται από την όλη προσαχθείσα μαρτυρία."

΄Εχουμε την άποψη πως το πρωτόδικο δικαστήριο δεν αξιολόγησε, ως όφειλε, τη μαρτυρία και στη συνέχεια να προβεί στις διαπιστώσεις του πάνω σε όλα τα αμφισβητούμενα γεγονότα έτσι ώστε η απόφαση του να περιέχει την απαραίτητη δικαστική κρίση πάνω στα επίδικα θέματα που είχαν εγερθεί από τα δικόγραφα και τη μαρτυρία.

Η πιο πάνω παράλειψη του πρωτόδικου δικαστηρίου καθιστά το πραγματικό βάθρο πάνω στο οποίο στηρίχθηκε η απόφαση του ακροσφαλές. (Αντωνίου ν. Μάρκου (1992) 1 Α.Α.Δ. 591). Τα συμπεράσματα του αναφορικά με την αξιοπιστία της μαρτυρίας πρέπει να παραμεριστούν λόγω της λανθασμένης αιτιολογίας του. (Αγροτέχνικα ν. CYEMS Co Ltd (1992) 1 Α.Α.Δ. 1182).

Στην απουσία οποιασδήποτε αξιολόγησης της μαρτυρίας και στην απουσία ευρημάτων πάνω στα ουσιώδη αμφισβητούμενα γεγονότα το Εφετείο δεν μπορεί να υπεισέλθει σε πρωτογενή γεγονότα και να αποφασίσει για την αξιοπιστία των μαρτύρων. Ούτε μπορεί να εξάξει τα δικά του συμπεράσματα από αναντίλεκτα πρωτογενή γεγονότα επειδή στην προκειμένη περίπτωση υπάρχουν δυο διαφορετικές εκδοχές και η αξιολόγηση τους πρέπει να γίνει από το Επαρχιακό Δικαστήριο γιατί είναι το μόνο δικαστήριο που θα έχει την ευκαιρία να δει και να ακούσει τους μάρτυρες και όχι το Εφετείο. (Αγροτέχνικα, πιο πάνω, και Φαρφαρά ν. Φραγκοπούλου, Πολιτική ΄Εφεση 8292/30.11.94).

Αναπόφευκτη κατάληξη όλων των πιο πάνω κενών είναι η έκδοση διατάγματος για επανεκδίκαση της αγωγής από άλλο Δικαστή (Βλ. Κωνσταντινίδης v. Level Tachxcavs, Πολιτική ΄Εφεση 8850, 10.10.94 και Φαρφαρά (πιο πάνω).

Περαιτέρω όλα τα πιο πάνω καθιστούν την εκκαλούμενη απόφαση αναιτιολόγητη και αυτός είναι ένας άλλος λόγος για την έκδοση διατάγματος επανεκδίκασης. (Ιωάννου ν. Θεοφίλου, Πολιτική ΄Εφεση 8797/27.3.96).

Η έφεση επιτυγχάνει. Η εκκαλούμενη απόφαση παραμερίζεται. Διατάσσεται επανεκδίκαση της αγωγής ενώπιον άλλου Δικαστή. Τα έξοδα της έφεσης και πρωτόδικης διαδικασίας θα είναι έξοδα δίκης κατά την επανεκδίκαση.

Δ.

/ΕΑΠ.

cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο