|
ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ
|
|
|
Κυπριακή νομολογία στην οποία κάνει αναφορά η απόφαση αυτή:
Μεταγενέστερη νομολογία η οποία κάνει αναφορά στην απόφαση αυτή:
Δεν έχει εντοπιστεί απόφαση η οποία να κάνει αναφορά στην απόφαση αυτή
(1989) 1E ΑΑΔ 788
12 Δεκεμβρίου, 1989
[ΣΑΒΒΙΔΗΣ, ΚΟΥΡΡΗΣ, ΠΟΓΙΑΤΖΗΣ, Δ.Δ.]
ΚΩΣΤΑΚΗΣ Π. ΧΑΡΑΚΗ ΚΑΙ ΑΝΤΙΑ Δ. ΙΩΑΝΝΙΔΟΥ ΔΙΑ ΤΟΥ
ΠΛΗΡΕΞΟΥΣΙΟΥ ΑΥΤΩΝ ΑΝΤΙΠΡΟΣΩΠΟΥ ΠΑΝΙΚΟΥ ΧΑΡΑΚΗ,
Εφεσείοντες,
ν.
MONIKA ΚΑΡΤΕΡ ΚΑΙ ΑΛΛΩΝ,
Εφεσίβλητων.
(Πολιτικές Εφέσεις Αρ. 7234-7237).
Ενοικιοστάσιο - Ανάκτηση κατοχής - O Περί Ενοικιοστασίου Νόμος 1983 (N. 23/83), Άρθρο 11(1) (η) (iii) - Ριζικές αλλαγές - Προτεινόμενες αλλαγές σε διαμερίσματα πολυκατοικίας - Εκείνο, που λαμβάνεται υπόψη είναι οι αλλαγές στο κάθε επίδικο διαμέρισμα ξεχωριστά και όχι το σύνολο των προτεινόμενων αλλαγών στο υπόλοιπο κτιριακό συγκρότημα ή η αλλαγή στο χαρακτήρα και εμφάνιση του όλου κτιριακού συγκροτήματος.
Ενοικιοστάσιο - Ανάκτηση κατοχής - O Περί Ενοικιοστασίου Νόμος 1983 (N. 23/83), Άρθρο 11(1) (η) (iii) - Ριζικές αλλαγές - Οι αλλαγές πρέπει να επηρεάζουν την οικοδομή εκ βάθρου - Ουσιαστικές και ριζικές αλλαγές είναι μόνον εκείνες, που επηρεάζουν την βάση και την όλη δομή του κτιρίου, έχουν δηλαδή θεμελιακό χαρακτηρά και συνεπάγονται την ολική αναδιάρθρωσή του - Αλλαγές στην εσωτερική υποδιαίρεση του μισθίου και άλλες συναφείς εργασίες για την βελτίωση της λειτουργικότητας του οικοδομικού χώρου δεν είναι αρκετές - Οι αλλαγές πρέπει να επιφέρουν ολική και όχι μόνο μερική μετατροπή του κτιρίου.
Δικαστικές αποφάσεις - Ερμηνεία λέξεων, που περιέχονται σ' αυτές - Δεν γίνεται με την ίδια σχολαστικότητα, που εφαρμόζεται προκειμένου περί ερμηνείας Νόμων - Απόρριψη αιτήσεως εξώσεως με την αιτιολογία ότι οι προτεινόμενες αλλαγές στο κτίριο συνιστούσαν ανακαίνιση - Επιχείρημα ότι "ανακαίνιση" σημαίνει σύμφωνα με λεξικό την "εκ νέου κατασκευή" και επομένως το Δικαστήριο έπρεπε να εκδώσει διάταγμα σύμφωνα με το Άρθρο 11(1) (η) (Hi) - Απόρριψη του επιχειρήματος αυτού.
O εφεσείοντες είναι οι ιδιοκτήτες πολυκατοικίας στην Λεμεσό, που περιλαμβάνει καταστήματα στο ισόγειο και 21 συνολικά διαμερίσματα σε διάφορους ορόφους. Άλλα διαμερίσματα είναι των δύο υπνοδωματίων και άλλα διαμερίσματα είναι των 3 υπνοδωματίων. Οι εφεσείοντες καταχώρισαν αίτηση εξώσεως των εφεσίβλητων από διαμερίσματα της πιο πάνω πολυκατοικίας. H βάση της αιτήσεως ήταν το Άρθρο 11 (1) (η) (iii). Κύριος στόχος των εφεσειόντων ήταν η μετατροπή των διαμερισμάτων σε γραφεία. Και η προσθήκη νέας πτέρυγας στο όλο κτίριο. Οι λεπτομέρειες των αλλαγών, που πρότειναν οι εφεσείοντες, καθώς και των επεμβάσεων, που θα καθίσταντο αναγκαίες προκειμένου να υλοποιηθούν οι αλλαγές αυτές, εμφανίζονται με λεπτομέρεια στις σελίδες της αποφάσεως.
Το Δικαστήριον Ελέγχου Ενοικιάσεων απέρριψε την αίτηση με το δικαιολογητικό ότι οι προτεινόμενες αλλαγές δεν ήταν ουσιαστικές και ριζικές.
Το Ανώτατο Δικαστήριο απέρριψε την έφεση. H αιτιολογία της αποφάσεως προκύπτει σαφώς από τα πιο πάνω περιληπτικά σημειώματα.
H έφεση απορρίπτεται με έξοδα.
Αναφερόμενες αποφάσεις:
Lamarko Ltd ν. Kranos (1987) 1 C.L.R. 366;
Μαρκίδου ν. Συμιλλίδη (1989) 1 Α.Α.Δ. (E) 123;
Πογιατζής ν. Πηλαβάκης και άλλος (1988) 1 Α.Α.Δ. 411;
Γαλίδης και άλλοι ν. ΖΑΚΟ Εστέϊτς Λτδ (1989) 1 Α.Α.Δ. (E) 490.
Εφέσεις.
Εφέσεις από τους αιτητές κατά των αποφάσεων του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων Λεμεσού που δόθηκαν στις 10 Ιουλίου, 1986 (Αρ. Αιτήσεων E. 50/85, E. 64/85, E. 49/ 85 και 48/85 με τις οποίες απερρίφθησαν όλες οι αιτήσεις των εφεσειόντων για διατάγματα εξώσεως.
B. Χαράκης, για τους Εφεσείοντες.
Γ. Μιχαηλίδης, για την Εφεσίβλητη στην έφεση 7234,
E. Κολατσή, για τους εφεσίβλητους στις εφέσεις 7235, 7236 και 7237.
ΣΑΒΒΙΔΗΣ. Δ.: Την απόφαση του Δικαστηρίου θα απαγγείλει ο Δικαστής I. Πογιατζής.
ΠΟΓΙΑΤΖΗΣ. Δ.: Οι εφεσείοντες στις παρούσες τέσσερις εφέσεις είναι συνιδιοκτήτες μεγάλου κτιριακού συγκροτήματος στη Λεμεσό του γνωστού εφτάπατου. Υπάρχουν καταστήματα στο ισόγειο και 21 συνολικά διαμερίσματα στους ορόφους. Όλα τα διαμερίσματα αποτελούνται από χώλ, σαλοτραπεζαρία, κουζίνα, δωμάτιο μπάνιου, αποχωρητήριο και υπνοδωμάτια. Μερικά έχουν ένα, άλλα έχουν δυο και άλλα τρία υπνοδωμάτια. Όλα τα διαμερίσματα των δυο υπνοδωματίων είναι πανομοιότυπα όπως και εκείνα των τριών υπνοδωματίων. Ολόκληρη η πολυκατοικία είναι παλιά και τα διαμερίσματα, συμπεριλαμβανομένων των επίδικων δε διατηρούνται σε καλή κατάσταση, χρειάζεται δε γενική επιδιόρθωση και συντήρηση.
Οι εφεσίβλητοι στις εφέσεις με αριθμό 7234 και 7236 είναι Θέσμιοι ενοικιαστές διαμερισμάτων των δυο υπνοδωματίων και οι εφεσίβλητοι στις εφέσεις με αριθμό 7235 και 7237 είναι Θέσμιοι ενοικιαστές διαμερισμάτων των τριών υπνοδωματίων.
Οι τέσσερις εφέσεις έχουν συνεκδικαστεί γιατί εγείρονται σ' αυτές τα ίδια ακριβώς επίδικα θέματα νομικά και πραγματικά.
Στις 10 Οκτωβρίου οι εφεσείοντες καταχώρισαν εναντίον των εφεσίβλητων παρόμοιες αιτήσεις με τις οποίες ζητούσαν από το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων την έκδοση
διαταγμάτων εξώσεως δυνάμει του άρθρου 11(1) (η) (ιιι) του περί Ενοικιοστασίου Νόμου του 1983 (Νόμος Αρ. 23/83) το οποίο προνοεί τα εξής:
"11(1) Ουδεμία απόφασις και ουδέν διάταγμα εκδίδεται δια την ανάκτησιν της κατοχής οιασδήποτε κατοικίας η καταστήματος, δια το οποίον ιαχύει ο παρών Νόμος, ή δια την εκ τούτου έξωσιν θεσμίου ενοικιαστού, πλήν των ακολούθων περιπτώσεων:
(η) εις περίπτωσιν καθ' ήν το ακίνητον απαιτείται λογικώς υπό του ιδιοκτήτου -
(ιιι) δι' ουσιαστικάς και ριζικάς αλλαγάς συνεπαγομένας την ριζικήν και ολικήν μετατροπήν τούτου διά σκοπούς αξιοποιήσεως του".
Με την απάντησή τους οι εφεσίβλητοι αμφισβήτησαν το δικαίωμα των εφεσειόντων να ανακτήσουν κατοχή των διαμερισμάτων που κατέχουν αρνούμενοι ότι συντρέχουν στην περίπτωσή τους οι προϋποθέσεις του πιο πάνω άρθρου του Νόμου.
Με τις ταυτόσημες αποφάσεις του με ημερομηνία 10 Ιουλίου 1986 το Δικαστήριο απόρριψε όλες τις αιτήσεις των εφεσειόντων με το αιτιολογικό ότι, αν και συντρέχουν όλες οι άλλες προϋποθέσεις, οι προτεινόμενες αλλαγές δεν είναι ουσιαστικές και ριζικές ούτε συνεπάγονται τη ριζική και ολική μετατροπή των διαμερισμάτων των εφεσίβλητων. Εναντίον των πρωτόδικων αυτών αποφάσεων στρέφονται οι παρούσες εφέσεις στις οποίες μοναδικό επίδικο θέμα είναι κατά πόσο οι αλλαγές που οι εφεσείοντες επιθυμούν να επιφέρουν στα επίδικα διαμερίσματα ικανοποιούν ή όχι την πρόνοια της υποπαραγράφου (ιιι) της παραγράφου (η) του εδαφίου (1) του άρθρου 11 του Νόμου. Δεν υπάρχει αμφισβήτηση αναφορικά με τη μορφή και έκταση των αλλαγών οι οποίες σκοπό έχουν τη μετατροπή όλων των διαμερισμάτων από κατοικίες σε γραφεία.
Γενικά θα γίνουν οι εξής αλλαγές στην πολυκατοικία: Οι ξύλινες κατασκευές θα αντικατασταθούν με νέες· θα καταργηθούν τα μπάνια· θα μικράνει ο χώρος των κουζίνων ώστε να ικανοποιεί ανάγκες γραφείου και όχι κατοικίας· θα γίνουν νέες εσωτερικές ηλεκτρικές εγκαταστάσεις ηλεκτρικού ρεύματος, τέλεξ και τηλεφώνων· τα πατώματα θα αντικατασταθούν με νέα· θα γίνει πρόνοια για τοποθέτηση μηχανημάτων κλιματισμού· θα αλλάξει η είσοδος της πολυκατοικίας· θα κατασκευαστούν νέοι χώροι στάθμευσης οχημάτων, μερικοί υπογείως και μερικοί στο ισόγειο επιπρόσθετα θα ανεγερθεί νέα πτέρυγα στον ακάλυπτο χώρο. Οι εσωτερικές εργασίες σε κάθε διαμέρισμα θα στοιχίσουν περίπου £3,500 για διαμέρισματα του ενός υπνοδωματίου, περίπου £5,500 για εκείνα των δυο υπνοδωματίων, και περίπου £7,500 για εκείνα των τριών υπνοδωματίων. Το συνολικό κόστος, συμπεριλαμβανομένων των εργασιών στους κοινόχρηστους χώρους και για την ανέγερση της νέας πτέρυγας είναι της τάξεως των £160,000.
Για να επιτευχθούν τα πιο πάνω θα γίνει η εξής επέμβαση στην κατασκευή στο κάθε επίδικο διαμέρισμα των δυο υπνοδωματίων: Θα κατεδαφιστεί μικρό μέρος του τοίχου που χωρίζει το χωλ από την κουζίνα ώστε να μεγαλώσει ο χώρος υποδοχής· θα προεκταθεί λίγο ο τοίχος που χωρίζει το διάδρομο από τη σαλοτραπεζαρία· η μπανιέρα θα αφαιρεθεί και το δωμάτιο μπάνιου θα χωριστεί με τοίχο σε δυο μικρότερα δωμάτια από τα οποία το ένα θα είναι αποχωρητήριο και το άλλο μικρή κουζίνα, το δε παράθυρό του θα διαιρεθεί σε δυο μικρότερα παραθυράκια· τέλος θα ανοίξει νέα πόρτα που θα οδηγεί στη νέα κουζίνα και άλλη νέα πόρτα που θα οδηγεί από το διάδρομο στη σαλοτραπεζαρία. Στο εσωτερικό των διαμερισμάτων των τριών υπνοδωματίων θα γίνουν οι εξής επεμβάσεις στην κατασκευή τους: ο χώρος της κουζίνας δεν προστίθεται στο χωλ όπως στα διαμερίσματα των δυο υπνοδωματίων, αλλά υποδιαιρείται με την κατασκευή μικρού τοίχου σε δυο μικρότερα δωμάτια από τα οποία το ένα θα εξακολουθήσει να χρησιμοποιείται σαν μικρή κουζίνα και το άλλο σαν αποχωρητήριο αφού γίνει νέα πόρτα και αφού υποδιαιρεθεί το παράθυρο σε δύο μικρότερα· επίσης αφαιρείται η μπανιέρα και ο χώρος του δωματίου της προστίθεται σε διπλανό δωμάτιο με την κατεδάφιση του τοίχου που τα χωρίζει.
Για τους σκοπούς της ορθής απάντησης στο ερώτημα κατά πόσο οι προτεινόμενες αλλαγές εμπίπτουν στην πρόνοια του άρθρου 11(1) (η) (ιιι) ή όχι, εκείνο που πρέπει να εξεταστεί και ληφθεί υπόψη είναι μόνο οι προτεινόμενες αλλαγές στο κάθε επίδικο διαμέρισμα ξεχωριστά. H λέξη "ακίνητο" στην παράγραφο (η) του άρθρου 11(1) αναφέρεται στο συγκεκριμένο υποστατικό του οποίου επιδιώκεται η ανάκτηση κατοχής και τίποτε πέραν αυτού. Είναι οι αλλαγές που θα γίνουν στο μίσθιο, στο διαμέρισμα δηλαδή που αποτελεί το αντικείμενο της ενοικίασης στην κάθε αίτηση, που θα ληφθούν υπόψη και όχι το σύνολο των προτεινόμενων αλλαγών στο υπόλοιπο κτιριακό συγκρότημα ούτε, ασφαλώς, η αλλαγή στον χαρακτήρα και εμφάνιση του όλου κτιριακού συγκροτήματος που πιθανώς να προκύψει με την προσθήκη της νεάς πτέρυγας έστω και αν, ένεκα του εμβαδού ή όγκου ή πολυτέλειας στην κατασκευή της νέας αυτής πτέρυγας, η δαπάνη ανέλθει σε μερικά εκατομμύρια λίρες. Υιοθετούμε και εφαρμόζουμε επί του προκειμένου την πρόσφατη απόφαση του Εφετείου στις Πολιτικές Εφέσεις Αρ. 7554, 7555, 7568, 7569 και 7570 (Γαλίδης και άλλοι ν. Ζακο Estates Ltd. (1989) 1 Α.Α.Δ. (E) 490.
Στην απόφασή του το πρωτόδικο Δικαστήριο περιγράφει τις προτεινόμενες αλλαγές και τις επιπτώσεις τους στα επίδικα διαμερίσματα ως εξής:
"Με τις αλλαγές δεν θα γίνουν ουσιαστικές μετατροπές στον σκελετό του επίδικου διαμερίσματος αλλά θα γίνουν διάφορες εργασίες που κρίνονται από το Δικαστήριο σαν μικροαλλαγές εάν εξεταστούν καθεμιά ξεχωριστά. Όλες οι εργασίες που αφορούν συντήρηση και ανακαίνιση πιστεύουμε ότι δεν περιλαμβάνονται στις αλλαγές που λαμβάνει υπόψιν ο Νόμος για την έκδοση διατάγματος εξώσεως. Άλλο η συντήρηση και άλλο οι αλλαγές. Το επίδικο διαμέρισμα θα υποστεί μια μεγάλη ανακαίνιση και συντήρηση και θα υποστεί αρκετές μικρές αλλαγές σε τοίχους, πόρτες, παράθυρα, πατώματα και σε όλα τα άλλα πράγματα που αναφέρθηκαν από τους μάρτυρες. Το Δικαστήριο λαμβάνει υπόψη ότι το διαμέρισμα δεν θα υποστεί αλλαγές εξωτερικά σε σημαντικό βαθμό και οι περισσότερες αλλαγές είναι εσωτερικής φύσης, δεν θα αλλακτούν οι κολώνες και δεν θα έχει σημαντικές αλλαγές στα πορτοπαράθυρα. Θα αλλακτούν μεσότοιχοι και θα γίνουν τροποποιήσεις των διαχωρισμών των δωματίων ώστε να αξιοποιηθεί ο χώρος του διαμερίσματος και με την μετατροπή του από κατοικία σε γραφείο και να περιλαμβάνει περισσότερους διαθέσιμους γραφειακούς χώρους."
Την πιο πάνω περιγραφή ακολουθεί το εξής συμπέρασμα του πρωτόδικου Δικαστηρίου:
"Το Δικαστήριο λαμβάνοντας υπόψιν όλα τα ανωτέρω αποφαίνεται ότι οι αλλαγές που ζητούν οι ιδιοκτήτες να κάμουν στο επίδικο διαμέρισμα δεν είναι ουσιαστικές και ριζικές συνεπαγόμενες την ριζική και ολική μετατροπή του διαμερίσματος για σκοπούς αξιοποίησης".
Το επιχείρημα του ευπαίδευτου συνηγόρου των εφεσειόντων εναντίον του πιο πάνω συμπεράσματος του πρωτόδικου Δικαστηρίου έχει αφετηρία τη λέξη "ανακαίνιση" που χρησιμοποιήθηκε στην περιγραφή των προτεινόμενων αλλαγών στο απόσπασμα που έχουμε παραθέσει. Προσέτρεξε ο κ. Χαράκης σε λεξικά της Ελληνικής γλώσσας ένα από τα οποία το γνωστό εγκυκλοπαιδικό λεξικό Ήλιος, δίνει την εξής ερμηνεία στη λέξη ανακαίνιση: "H λέξις ανακαίνισις σημαίνει ό,τι και η λέξις ανανέωσις, εκ νέου κατασκευή ή ευρείας εκτάσεως επισκευή. Είναι σύνθετος από την πρόθεσιν ανά και την λέξιν καινός, η οποία σημαίνει νέος, καινουργής". Εφόσο, λέει ο κ. Χαράκης, το πρωτόδικο Δικαστήριο χαρακτήρισε τις
αλλαγές σαν "ανακαίνιση" και εφόσο η λέξη αυτή σημαίνει "εκ νέου κατασκευή", το συμπέρασμα του Δικαστηρίου ότι οι αλλαγές "δεν είναι ουσιαστικές και ριζικές συνεπαγόμενες την ριζική και ολική μετατροπή του διαμερίσματος" είναι ασυμβίβαστο με την έννοια της ανακαίνισης και λανθασμένο. Το επιχείρημα, βέβαια, δεν ευσταθεί. Ανεξάρτητα από το γεγονός ότι οι λέξεις που χρησιμοποιούνται σε μια δικαστική απόφαση για τη γενική περιγραφή μιας κατάστασης πραγμάτων δεν ερμηνεύονται με σχολαστικότητα κα σύμφωνα με τους κανόνες που χρησιμοποιούνται για την ερμηνεία λέξεων που συναντώνται σε νομοθετήματα, η σημασία της λέξης ανακαίνιση μέσα στο κείμενο της επίδικης απόφασης θα πρέπει να βρεθεί όχι με την απομόνωση της λέξης αλλά μέσα στο πλαίσιο του συνόλου του κειμένου από το οποίο φαίνεται καθαρά ότι, περιγράφοντας τις αλλαγές σαν ανακαίνιση του διαμερίσματος, ο πρωτόδικος Δικαστής εννοεί μερική μεταρρύθμιση και όχι εκ νέου κατασκευή του, πράγμα για το οποίο κανένας μάρτυρας δεν ισχυρίστηκε ποτέ. Εξ άλλου η εκ νέου κατασκευή δεν είναι η μοναδική ερμηνεία που το Λεξικό του ΗΛΙΟΥ δίνει στη λέξη ανακαίνιση. H λέξη σημαίνει επίσης "ευρείας εκτάσεως επισκευή" που είναι κάτι πολύ διαφορετικό από την εκ νέου κατασκευή. Όπως δε φαίνεται από διάφορα άλλα επίσης σοβαρά λεξικά, ανακαίνιση σημαίνει ανανέωση, επισκευή ή μεταρρύθμιση.
Αντικείμενο ορθής ερμηνείας δεν είναι η λέξη ανακαίνιση που εύστοχα ή άστοχα χρησιμοποίησε το πρωτόδικο Δικαστήριο στην απόφασή του αλλά οι πρόνοιες του άρθρου 11(1) (η) (ιιι) στις οποίες οι εφεσείοντες βασίζουν την απαίτησή τους για ανάκτηση κατοχής των επίδικων διαμερισμάτων από τους εφεσίβλητους, και οι οποίες έχουν ερμηνευτεί με αρκετή σαφήνεια από το Ανώτατο Δικαστήριο στις υποθέσεις 1) ΛΑΜΑΡΚΟ ΛΤΔ ν. Κράνου (1987) 1 Α.Α.Δ. 366, 2) Έλλη Μαρκίδου ν. Ανδρέα Συμιλλίδη (1989)1 Α.Α.Δ. (Ε)123, 3) Αναστάσιος Πογιατζής ν. Κωνσταντίνου Πηλαβάκη και άλλου (1988) 1 C.L.R. 411 και 4) Κυριακός Γαλίδης και άλλοι ν.
ΖΑΚΟ Εστέιτς Λτδ. (1989) 1 Α.Α.Δ. (E) 490. Εκείνο που με συνέπεια τονίζεται στις υποθέσεις αυτές είναι ότι για να εγκριθεί ανάκτηση κατοχής οι αλλαγές πρέπει να επηρεάζουν την οικοδομή εκ βάθους· ότι ουσιαστικές και ριζικές είναι μόνο οι αλλαγές που επηρεάζουν τη βάση και την όλη δομή του κτιρίου, έχουν δηλαδή θεμελιακό χαρακτήρα και συνεπάγονται την ολική αναδιάρθρωσή του. Αλλαγές στην εσωτερική υποδιαίρεση του μισθίου και άλλες συναφείς εργασίες για τη βελτίωση της λειτουργικότητας του οικοδομικού χώρου δεν είναι αρκετές. Οι αλλαγές πρέπει να επιφέρουν ολική και όχι μόνο μερική μετατροπή του κτιρίου.
Πότε οι προτεινόμενες αλλαγές τεκμηριώνουν τη ριζική και ολική μετατροπή του κτιρίου είναι θέμα πραγματικό και εξαρτάται από τη μορφή, την έκταση και τις επιπτώσεις τους πάνω στο ακίνητο στην κάθε περίπτωση. O προτεινόμενες αλλαγές στα επίδικα διαμερίσματα είναι πιθανώς ουσιαστικές, αλλά τίποτε περισσότερο. Δεν αποβλέπουν ούτε συνεπάγονται τη ριζική και ολική μετατροπή των επίδικων οικοδομών όπως ρητά απαιτεί ο Νόμος. Στις υποθέσεις Συμιλλίδη (ανωτέρω) και ΖΑΚΟ (ανωτέρω) οι προτεινόμενες αλλαγές είχαν μεγαλύτερη έκταση και επιπτώσεις στην οικοδομή από την έκταση και επιπτώσεις των αλλαγών στα επίδικα διαμερίσματα και κρίθηκαν παρόλα αυτά ότι δεν πληρούν τις προϋποθέσεις του Νόμου. Ορθά, επομένως αποφάσισε το πρωτόδικο Δικασήριο ότι οι επίδικες αλλαγές δεν είναι ουσιαστικές και ριζικές αλλαγές συνεπαγόμενες τη ριζική και ολική μετατροπή των επίδικων διαμερισμάτων.
Όλες οι εφέσεις απορρίπτονται με έξοδα σε βάρος των εφεσειόντων.
Εφέσεις απορρίπτονται, με έξοδα