|
ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ
|
|
|
ΑΝΑΘΕΩΡΗΤΙΚΗ ΔΙΚΑΙΟΔΟΣΙΑ
Υπόθεση Αρ. 882/2006
15 Φεβρουαρίου, 2008
[ΑΡΤΕΜΗΣ, Δ/στής]
DOMOPOLI DEVELOPERS LTD,
Αιτητές,
και
ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ ΤΗΣ ΚΥΠΡΟΥ ΜΕΣΩ
1. ΥΠΟΥΡΓΟΥ ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ
2. ΔΙΕΥΘΥΝΤH ΤΜΗΜΑΤΟΣ KTHMATOΛΟΓΙΟΥ ΚΑΙ ΧΩΡΟΜΕΤΡΙΑΣ,
Καθ΄ων η αίτηση.
- - - - - - -
E. Nεοφύτου, για αιτητές
Μ. Θεοκλήτου (κα), για καθ΄ων η αίτηση
ΑΡΤΕΜΗΣ, Δ.: Η αιτήτρια εταιρεία ήταν δικαιοδόχος στη δήλωση μεταβίβασης με αριθμό Π5573/05. δικαιοπάροχος ήταν η εταιρεία Λαϊκό Καφεκοπτείο Λτδ, η οποία μεταβίβασε στην αιτήτρια δεκατρία καταστήματα και μια ημιτελή μονάδα που βρίσκονται στο τεμάχιο με αρ. 990 Φ/Σχ.21/39.5.4 έναντι του ποσού των ΛΚ760,000.
Η δικαιοπάροχος εταιρεία ανέθεσε σε εκτιμητή την εκτίμηση του επίδικου ακινήτου. Η ολική αγοραία αξία υπολογίστηκε σε ΛΚ872.000, αλλά της υποδείχθηκε ότι τιμή γύρω στις ΛΚ750.000 θα ήταν λογική.
Ζητήθηκαν προσφορές για την πώληση και έγινε αποδεκτή η προσφορά της αιτήτριας εταιρείας. Συμφωνήθηκε το ποσό των ΛΚ760.000.
Η μεταβίβαση έγινε στις 21.12.2005. Η δικαιοδόχος εταιρεία αποδέχτηκε να καταβάλει δικαιώματα εγγραφής τίτλου πάνω στο ποσό των ΛΚ760,000, το οποίο είχε καθοριστεί προσωρινά από το Κτηματολόγιο, μέχρι τη συμπλήρωση της εκτίμησης της αγοραίας αξίας του ακινήτου.
Ακολούθησε επιτόπια έρευνα από Κτηματολογικό Λειτουργό, ο οποίος προέβηκε σε εκτίμηση της αγοραίας αξίας του ακινήτου. Καθορίστηκε στο ποσό των ΛΚ1.135,000.
Η αιτήτρια εταιρεία ενημερώθηκε για την εκτίμηση της αγοραίας αξίας του ακινήτου με επιστολή του Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, ημερομηνίας 15.3.2006. Με την ίδια επιστολή ενημερώθηκε για τα δικαιώματα εγγραφής τίτλου πάνω στην αγοραία αξία του ακινήτου όπως εκτιμήθηκε, τα οποία ανέρχονταν σε ΛΚ65.050 και αφού αφαιρέθηκαν τα δικαιώματα που πληρώθηκαν ποσού ΛΚ36.000,όφειλε να καταβάλει το υπόλοιπο ποσό ΛΚ29.050.
Με την προσφυγή προσβάλλεται το μέρος της απόφασης του Διευθυντή, με την οποία καθορίστηκαν τα δικαιώματα εγγραφής τίτλου του καταστήματος με αρ. εγγραφής 13/1281, Φ/Σχ.21/39.5.4 του εν λόγω τεμαχίου πάνω στην αγοραία αξία όπως εκτιμήθηκε. Η αιτήτρια εταιρεία κατέβαλε για το επίδικο κατάστημα τίμημα πώλησης ΛΚ344.0000 ενώ το Κτηματολόγιο καθόρισε την αγοραία αξία σε ΛΚ700.000.
Η αιτήτρια εταιρεία ισχυρίστηκε ότι η απόφαση του Διευθυντή είναι λανθασμένη γιατί χρησιμοποίησε για την εκτίμηση της αγοραίας αξίας τη συγκριτική μέθοδο εκτίμησης λαμβάνοντας υπόψη μόνο γειτονικά κενά οικόπεδα. Πρόβαλε περαιτέρω ότι είναι αναιτιολόγητη και ούτε συμπληρώνεται η αιτιολογία της από το διοικητικό φάκελο.
Έχει επανειλημμένα λεχθεί στη νομολογία πως η δικαιοδοσία του Ανωτάτου Δικαστηρίου με βάση το άρθρο 146 του Συντάγματος περιορίζεται στον έλεγχο της νομιμότητας της επίδικης απόφασης. Η εκτίμηση των γεγονότων ανήκει στη διοίκηση, στην εξεταζόμενη υπόθεση στο Διευθυντή. Το Δικαστήριο δεν επεμβαίνει όταν η επίδικη απόφαση ήταν εύλογα επιτρεπτή στην κρίση του αρμόδιου διοικητικού οργάνου, εκτός αν προκύψει ότι υπήρξε πλάνη περί τα πράγματα ή το Νόμο ή υπέρβαση ή κατάχρηση εξουσίας.
Όπως και στην Εταιρεία Aeolos Swiss (Capo Bay) Ltd v. Κυπριακής Δημοκρατίας, (1990) 3 Α.Α.Δ., 3057, κατά τη λήψη της επίδικης απόφασης, η αιτήτρια δεν έθεσε ενώπιον του Διευθυντή καμιά εκτίμηση δικού της εκτιμητή για να υποστηρίξει ότι η τιμή που δηλώθηκε αντιπροσώπευε την πραγματική αγοραία αξία του επίδικου ακινήτου κατά τον ουσιώδη χρόνο. Ο Διευθυντής κατέληξε στην απόφασή του βασιζόμενος στην έκθεση εκτίμησης του εκτιμητή του Κτηματολογίου που έγινε με βάση συγκεκριμένες επιστημονικές μεθόδους, ο οποίος έχει τις ειδικές γνώσεις να προβαίνει σε εκτιμήσεις ακινήτων. Η διαφωνία της αιτήτριας με τις μεθόδους αυτές, δεν αποδεικνύει πλάνη, ούτε υπέρβαση των ακραίων όρων της διακριτικής εξουσίας. (Louis Hotels Ltd, Yπ. Αρ. 646/03, ημερ. 19.10.04).
Οι ισχυρισμοί της αιτήτριας δεν γίνονται αποδεκτοί και απορρίπτονται.
Η προσφυγή απορρίπτεται με €1.000 έξοδα εναντίον των αιτητών.
Π. Αρτέμης, Δ.
/Χ.Π.