ΑΝΩΤΑΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΚΥΠΡΟΥ

ΑΝΑΘΕΩΡΗΤΙΚΗ ΔΙΚΑΙΟΔΟΣΙΑ

ΕΝΩΠΙΟΝ: Χρ.ΑΡΤΕΜΙΔΗ, Δ

Αναφορικά με το Αρθρο 146 του Συντάγματος

1. Αντώνη Γιαννάκη Χριστοδούλου, από τη Λεμεσό

2. Y. CHRISTODOULOU & SONS, από τη Λεμεσό

- και -

1. Κυπριακής Δημοκρατίας δια του

Γενικού Εισαγγελέα της Δ/τιας

2. Επαρχιακού Λειτουργού Κτηματολογίου Λεμεσού

------------------------

Για τον αιτητή: κ.Α.Παπαχαραλάμπους

Για τον καθ΄ου η αίτηση: κα.Ρ.Πετρίδου - Ανώτερη Δικηγόρος της Δημοκρατίας

-----------------------

Σύμφωνα με το άρθρο 4 του περί Διατηρητέων Οικοδομών Νόμου, Ν.68(1)/92 «ο Yπουργός μπορεί ύστερα από αίτηση του ιδιοκτήτη διατηρητέας οικοδομής, της οποίας ο υφιστάμενος συνστελεστής δόμησης είναι μικρότερος του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης, να επιτρέψει την μεταφορά ολόκληρου ή μέρους του υπολειπόμενου συντελεστή δόμησης σε περιουσία δέκτη.» Οι αιτητές είναι ιδιοκτήτες ακινήτου σε περιοχή «δέκτη» στη Λεμεσό. Ζήτησαν από την αρμόδια αρχή να επιτραπεί η μεταβίβαση του συντελεστή δόμησης στο δικό τους ακίνητο από διατηρητέα οικοδομή, στην ίδια πόλη, που ανήκε σε 5 συνιδιοκτήτες, οι οποίοι είχαν υποβάλει και τη σχετική αίτηση, στην οποία επισύναψαν τους τίτλους εγγραφής των μεριδίων τους σ΄αυτή. Η αίτηση τους απορρίφθηκε εγγράφως στις 27.4.99 για το λόγο ότι δεν μπορούσε να γίνει η εγγραφή της μεταβίβασης του συντελεστή δόμησης, γιατί το κτήμα τους, «δότης», δεν ήταν ολόκληρο εγγεγραμμένο στο όνομα δύο από τους συνιδιοκτήτες, τους: Λυγία Γεωργίου Σταυρίδη και Ρόη Σταύρου Γαβριά. Το σημαντικό δε γεγονός, που δεν φαίνεται να απασχόλησε τους προσφεύγοντες, μήτε και τους δικηγόρους τους, είναι πως η διοίκηση διαπίστωσε από τους τίτλους εγγραφής που παρουσιάστηκαν από τους δότες-ιδιοκτήτες, πως η εγγραφή του συμφέροντος των δύο πιο πάνω προσώπων στο ακίνητο είχε πλαστογραφηθεί στους τίτλους έτσι ώστε, αντί να αναγράφεται η πραγματική τους ιδιοκτησία, που ήταν 51/108, να φαίνεται ως 54/108. Η παραποίηση αυτή είναι εμφανής στις φωτοτυπίες των τίτλων εγγραφής που βρίσκονται ενώπιον του Δικαστηρίου. Δεν προχώρησε όμως οποιαδήποτε έρευνα για την εξιχνίαση της διάπραξης αυτού του σοβαρού παραπτώματος.

Η μεταβίβαση του συντελεστή δόμησης τελικά έγινε, μετά που τα πιο πάνω δυο άτομα αγόρασαν όλα τα μερίδια από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες του κτήματος-δότη και είχε υποβληθεί νέα αίτηση, η οποία και έγινε αποδεκτή. Η εγγραφή έγινε στις 20.12.99. Μολονότι το αίτημα της προσφυγής ικανοποιήθηκε, οι δικηγόροι των αιτητών εισηγήθηκαν πως διατηρούσαν έννομο συμφέρον στην προώθηση της, γιατί, καθώς απλώς και χωρίς άλλο στοιχείο ισχυρίζονται, υπέστησαν ζημιές ύψους ΛΚ.30.000, από την καθυστέρηση που σημειώθηκε μεταξύ της απορριπτικής απόφασης της διοίκησης, ημερ. 27.4.99, και της τελικής αποδοχής και εγγραφής του συντελεστή δόμησης επ΄ονόματι τους στις 20.12.99.

Χρ. Αρτεμίδης, Δ.

/ΜΑΑ