|
ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ
|
|
|
(1997) 4 ΑΑΔ 2616
29 Οκτωβρίου, 1997
[ΑΡΤΕΜΙΔΗΣ, Δ/στής]
ΑΝΑΦΟΡΙΚΑ ΜΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ 146 ΤΟΥ ΣΥΝΤΑΓΜΑΤΟΣ
FIGHTERS VIDEO GAMES LTD,
Αιτήτρια,
v.
ΚΥΠΡΙΑΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ, ΜΕΣΩ ΤΟΥ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗ ΤΜΗΜΑΤΟΣ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ ΚΑΙ ΧΩΡΟΜΕΤΡΙΑΣ,
Καθ ου η αίτηση.
(Υπόθεση Αρ. 624/96)
Φορολογία — Φόρος μεταβίβασης ακίνητης ιδιοκτησίας — Εκτίμηση αγοραίας αξίας του ακινήτου— Αιτιολογία της επιβολής του φόρου — Περιστάσεις τήρησης της νομιμότητας στην κριθείσα περίπτωση.
[Πέραν των ανωτέρω τίτλων η απόφαση του Δικαστηρίου διαβάζεται ως σύνολο.]
Η προσφυγή απορρίπτεται με έξοδα.
Προσφυγή.
Προσφυγή με την οποία προσβάλλεται η απόφαση του Διευθυντή Τμήματος Κτηματολογίου με την οποία επεβλήθηκε στους αιτητές φόρος £3125 για τη μεταβίβαση καταστήματος.
Α. Πογιατζής, για την Αιτήτρια.
Μ. Παμπαλλή, Δικηγόρος της Δημοκρατίας, για τον Καθ' ου η αίτηση.
Cur. adv. vult.
ΑΡΤΕΜΙΔΗΣ, Δ.: Η αιτήτρια εταιρεία προσβάλλει την απόφαση του Διευθυντή Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, με την οποία επιβλήθηκε σ' αυτούς φόρος £3,125, για τη μεταβίβαση ακινήτου, καταστήματος, στο οποίο απέκτησε κυριότητα από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη με δήλωση πώλησης στο κτηματολόγιο, που έγινε στις 13.3.96.
Η τιμή πωλήσεως, όπως δηλώθηκε κατά την μεταβίβαση, ήταν £25,000. Ο Επαρχιακός Κτηματολογικός Λειτουργός Λάρνακας όμως υπολόγισε την αγοραία αξία του ακινήτου σε £50,000. Η αιτήτρια εταιρεία πλήρωσε τον αναλογούντα φόρο πάνω σ' αυτό το ποσό και υπέβαλε ένσταση ενάντια στον καθορισμό της αγοραίας αξίας από τον Επαρχιακό Κτηματολογικό Λειτουργό. Στην ένσταση επεσύναψε και «εκτίμηση» εμπειρογνώμονα, σύμφωνα με την οποία η αξία του καταστήματος ήταν £22,000. Βάζω σε εισαγωγικά τη λέξη «εκτίμηση» γιατί το σχετικό έγγραφο, που σημειώνεται «Η» στην ένσταση, δεν αποτελεί έκθεση εμπειρογνώμονα, αλλά απλή συμπερασματική έκφραση γνώμης πως η αγοραία αξία του ακινήτου ήταν £22,000.
Η επίδικη απόφαση υποστηρίζεται από έκθεση-εκτίμηση λειτουργού εκτιμήσεων στο αρμόδιο τμήμα του Κτηματολογίου, στην οποία υιοθετείται η πιο έγκυρη μέθοδος εκτιμήσεως ακινήτων, η συγκριτική. Σύμφωνα με αυτή η αγοραία αξία του καταστήματος κατά τον επίδικο χρόνο ήταν £50,000. Η εκτίμηση αυτή είναι πλήρως εμπεριστατωμένη, με επισυνημμένα όλα τα αναγκαία έγγραφα, όπως τοπογραφικό σχέδιο και προοπτικά αρχιτεκτονικά σχέδια του ισογείου της πολυκατοικίας στην οποία βρίσκεται στο κατάστημα.
Στη γραπτή αγόρευση του δικηγόρου της αιτήτριας προβάλλεται ο ισχυρισμός πως η επίδικη απόφαση είναι αναιτιολόγητη, παράνομη και αυθαίρετη.
Αυτά που αναφέρω πιο πάνω είναι κατά τη γνώμη μου αρκετά για να δείξουν ακριβώς το αντίθετο. Ο καθ' ου η αίτηση άσκησε ορθά, και μέσα στα πλαίσια του νόμου την εξουσία του (δες: άρθρα 2 και 3(iv) του περί Κτηματολογικού και Χωρομετρικού Τμήματος (Τέλη και Δικαιώματα) Νόμος, Κεφ.219.
Η προσφυγή απορρίπτεται με £300 έξοδα.
Η προσφυγή απορρίπτεται με έξοδα.