|
ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ
|
|
|
(2009) 1 ΑΑΔ 448
28 Απριλίου, 2009
[ΝΙΚΟΛΑΤΟΣ, Δ/στής]
ΑΝΑΦΟΡΙΚΑ ΜΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ 155.4 ΤΟΥ ΣΥΝΤΑΓΜΑΤΟΣ
ΚΑΙ ΤΑ ΑΡΘΡΑ 3 ΚΑΙ 9 ΤΟΥ ΠΕΡΙ ΤΗΣ ΑΠΟΝΟΜΗΣ ΤΗΣ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ (ΔΙΑΦΟΡΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ) ΝΟΜΟΥ ΤΟΥ 1964
(Ν. 33/64), ΟΠΩΣ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΘΗΚΕ,
ΚΑΙ
ΑΝΑΦΟΡΙΚΑ ΜΕ ΤΗΝ ΑΙΤΗΣΗ ΤΩΝ VALETHA CAFE LTD
(Η ΑΙΤΗΤΡΙΑ), ΓΙΑ ΚΑΤΑΧΩΡΗΣΗ ΑΙΤΗΣΗΣ
ΓΙΑ ΕΚΔΟΣΗ ΕΝΤΑΛΜΑΤΟΣ
Ή/ΚΑΙ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ CERTIORARI,
ΚΑΙ
ΑΝΑΦΟΡΙΚΑ ΜΕ ΤΗΝ ΕΚΔΟΣΗ ΕΝΤΑΛΜΑΤΟΣ
ΑΝΑΚΤΗΣΗΣ ΚΑΤΟΧΗΣ ΜΕ ΑΡΙΘΜΟ 617
ΤΟΥ ΕΠΑΡΧΙΑΚΟΥ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟΥ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ.
(Πολιτική Αίτηση Aρ. 75/2008)
Προνομιακά εντάλματα ― Certiorari ― Ένταλμα ανάκτησης κατοχής στην έκταση που αφορούσε υπόγειο χώρο δισκοθήκης σε ενοικιαζόμενο ακίνητο στην Λευκωσία ― Ακυρώθηκε με Certiorari ως προϊόν υπέρβασης ή κατάχρησης εξουσίας.
Στις 4.6.08 το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων Λευκωσίας εξέδωσε ένταλμα ανακτήσεως κατοχής υπ' αρ. 617, των υποστατικών που θα έπρεπε να παραδοθούν στους καθ' ων η αίτηση στην παρούσα διαδικασία, ιδιοκτήτες των υποστατικών, με το ακόλουθο λεκτικό: «του ισογείου χώρου του ακινήτου επί της οδού Στασίνου 3, Έγκωμη, Λευκωσία, αμέσως, και του υπογείου χώρου του ακινήτου επί της οδού Στασίνου 3, Έγκωμη, Λευκωσία».
Με αίτηση που καταχώρησαν στο Ανώτατο Δικαστήριο, κατόπιν άδειας, οι αιτητές Valetha Café Ltd, ζητούν την έκδοση εντάλματος Certiorari για ακύρωση του εντάλματος ανακτήσεως κατοχής, όσον αφορά την έκταση που καλύπτει τον υπόγειο χώρο του ακινήτου στην οδό Στασίνου 3, Έγκωμη, Λευκωσία.
Οι καθ' ων η αίτηση καταχώρησαν ένσταση και στη συνέχεια καταχώρησαν και συμπληρωματική ένορκη δήλωση του αντιπροσώπου τους Τάκη Ζαβρού ημερ. 8.4.09, υποστηρίζοντας ότι οι αιτητές στην παρούσα διαδικασία, Valetha Café Ltd έχουν εγκαταλείψει την κατοχή της δισκοθήκης στη Στασίνου 3, Έγκωμη, Λευκωσία και μάλιστα ότι την κατοχή της προαναφερθείσας δισκοθήκης έχει σήμερα κάποια εταιρεία ΑΝΜ Entertainment Ltd.
Αποφασίστηκε ότι:
1. Είναι καταφανής η προσπάθεια των καθ' ων η αίτηση να αποκρύψουν από το αρμόδιο Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων Λευκωσίας την κατοχή της προαναφερθείσας δισκοθήκης από τους αιτητές. Και αυτό παρά το ότι στην έγγραφη συμφωνία ενοικιάσεως ημερ. 1.5.1988, μεταξύ των καθ' ων η αίτηση και της εταιρείας Σκορπιός Λτδ από τη Λευκωσία, η οποία ενοικίαζε το ισόγειο μέρος χρησιμοποιώντάς το ως εστιατόριο, ρητά προνοείται, ότι οι «ενοικιασταί θα έχουν το δικαίωμα μετανοικίασης, υπενοικίασης, εκχώρησης άδειας χρήσεως σε τρίτο ή τρίτα πρόσωπα κλπ.».
2. Δεν αποδίδεται οποιαδήποτε σημασία στους ισχυρισμούς του κ. Ζαβρού στην τελευταία συμπληρωματική ένορκη δήλωσή του λόγω, μεταξύ άλλων, ότι αυτός καταφανώς απέκρυψε από το Δικαστήριο ουσιώδη γεγονότα, στις προηγούμενες του ένορκες δηλώσεις, με προφανή σκοπό την εξυπηρέτηση των συμφερόντων των ιδιοκτητών του υποστατικού, τους οποίους εκπροσωπεί.
3. Οι προαναφερόμενες ενέργειες και πράξεις των εφεσειόντων μέσω του αντιπροσώπου τους κ. Ζαβρού, ουσιαστικά άγγιξαν τα όρια εξαπάτησης του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων και πέτυχαν την έκδοση του προαναφερόμενου εντάλματος ανακτήσεως κατοχής υπ'αρ. 617, στην έκταση που αυτό αφορά τον υπόγειο χώρο (της δισκοθήκης) του ακινήτου στην οδό Στασίνου 3, Έγκωμη, Λευκωσία, αποστερώντας τους αιτητές από τα νόμιμα και θεμιτά δικαιώματα τους να τους επιδοθεί η αίτηση Ε20/06 και να ακουστούν ενώπιον του δικαστηρίου και να προβάλουν τις θέσεις τους, όπως απαιτούν οι κανόνες της φυσικής δικαιοσύνης. Με τον τρόπο που ενήργησαν οι καθ' ων η αίτηση στέρησαν τους αιτητές και από τα δικαιώματά τους που πηγάζουν από το Άρθρο 28 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, Ν. 23/83. Επομένως, σημειώθηκε υπέρβαση ή κατάχρηση εξουσίας την οποία προκάλεσαν οι καθ' ων η αίτηση και εφόσον οι αιτητές δεν έχουν υποδείξει οποιαδήποτε άλλη διαθέσιμη διαζευκτική θεραπεία, εκδίδεται το αιτούμενο ένταλμα Certiorari με το οποίο ακυρώνεται η έκδοση του επίδικου εντάλματος ανάκτησης κατοχής.
Η αίτηση έγινε δεκτή με έξοδα υπέρ των αιτητών, όπως θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή.
Αίτηση.
Μ. Ηλιάδης, για τους Αιτητές.
Κ. Χ"Ιωάννου με Ν. Χ"Ιωάννου, για τους Kαθ' ων η αίτηση.
Cur. adv. vult.
ΝΙΚΟΛΑΤΟΣ, Δ.: Κατόπιν σχετικής αιτήσεως οι αιτητές εξασφάλισαν άδεια του δικαστηρίου για να καταχωρήσουν αίτηση δια κλήσεως με την οποία να ζητούν προνομιακό ένταλμα Certiorari με το οποίο να ακυρώνεται η έκδοση του εντάλματος (ανακτήσεως κατοχής) αρ. 617 στην έκταση που αφορά τον υπόγειο χώρο του ακινήτου στην οδό Στασίνου 3, Έγκωμη, Λευκωσία.
Το δικαστήριο έδωσε την προαναφερόμενη άδεια αφού παρατήρησε ότι οι αιτητές είχαν πετύχει να δείξουν, εκ πρώτης όψεως, ότι το ένταλμα αρ. 617 δεν θα έπρεπε να καλύπτει και τον υπόγειο χώρο του ακινήτου στην οδό Στασίνου 3, Έγκωμη, Λευκωσία, ο οποίος επίσης εκ πρώτης όψεως, φαίνεται να βρίσκεται στην νόμιμη κατοχή των αιτητών, εν γνώσει των ιδιοκτητών του ακινήτου-καθ' ων η αίτηση. Το δικαστήριο παραχωρώντας τη σχετική άδεια παρατήρησε ότι οι αιτητές δεν φαίνονταν να ήταν διάδικοι στη διαδικασία μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών η οποία κατέληξε στην έκδοση του προαναφερόμενου εντάλματος, και αυτό παρά το ότι οι αιτητές φαίνονταν να ήταν υπενοικιαστές, από τους ενοικιαστές, του υπογείου χώρου του προαναφερόμενου ακινήτου.
Με την αίτηση διά κλήσεως, την οποίαν καταχώρησαν οι αιτητές, αυτοί ζητούν την έκδοση εντάλματος Certiorari με το οποίο να ακυρώνεται η έκδοση του εντάλματος ανάκτησης κατοχής υπ' αρ. 617, που εκδόθηκε κατά ή περί την 4.6.08, στην έκταση που αφορά τον υπόγειο χώρο του ακινήτου στην οδό Στασίνου αρ. 3, Έγκωμη, Λευκωσία.
Από τα ενώπιόν μου στοιχεία προκύπτουν τα εξής:
Την 24.1.06 οι καθ' ων η αίτηση στην παρούσα διαδικασία καταχώρησαν την Αίτηση υπ' αρ. Ε20/06 ενώπιον του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων Λευκωσίας-Λάρνακας-Αμμοχώστου, Τμήμα Λευκωσίας, εναντίον της εταιρείας Scorpios Ltd, από τη Λευκωσία, Σοφούλη 2, Μέγαρο Σιαντεκλαίρ, 2ος όροφος, με την οποίαν ζητούσαν, μεταξύ άλλων, διάταγμα του δικαστηρίου διατάττον τους καθ' ων η αίτηση (Scorpios Ltd) όπως εκκενώσουν και παραδώσουν στους αιτητές ελευθέρα και κενή κατοχή του ισογείου και του υπογείου χώρου του ακινήτου επί της οδού Στασίνου 3, Έγκωμη, Λευκωσία. Η αίτηση εκείνη επιδόθηκε μόνο στη Scorpios Ltd, στην προαναφερόμενη διεύθυνση της. Στις 5.2.07 εμφανίστηκε δικηγόρος για τη Scorpios Ltd, ο οποίος παραδέχθηκε τους ισχυρισμούς της αίτησης των αιτητών, για καθυστερημένα ενοίκια και δέχθηκε διάταγμα εξώσεως εναντίον της Scorpios Ltd. Το δικαστήριο την ίδια ημερομηνία εξέδωσε διάταγμα εξώσεως και παραδόσεως ελευθέρας κατοχής του ισογείου μέρους του ενοικιαζόμενου εστιατορίου και διάταγμα εξώσεως με αναστολή μέχρι 31.5.07 του υπογείου χώρου της δισκοθήκης. Εξέδωσε επίσης απόφαση εναντίον της Scorpios Ltd για ποσό £59.630,- οφειλόμενα ενοίκια περιόδου Μαΐου 2005 μέχρι 28.2.2007. Επιπρόσθετα διέταξε όπως οι καθ' ων η αίτηση καταβάλλουν £1.500,- μηνιαίως, ενδιάμεσα οφέλη, από 1.3.07 μέχρι παραδόσεως ελευθέρας κατοχής.
Στις 4.4.07 οι καθ' ων η αίτηση στην παρούσα διαδικασία - αιτητές στην προαναφερόμενη διαδικασία - καταχώρησαν ex-parte αίτηση εναντίον της Scorpios Ltd με την οποία ζητούσαν διάταγμα του δικαστηρίου διατάττον τους αιτητές στην παρούσα διαδικασία, οι οποίοι περιγράφονται ως έχοντες διεύθυνση την οδό Στασίνου 3, Έγκωμη, Λευκωσία, ως μεσεγγυούχους, όπως σταματήσουν να πληρώνουν στους καθ' ων η αίτηση (Scorpios Ltd) το ποσό των Λ.Κ. 2.000 τον μήνα ως ενοίκιο της δισκοθήκης Scorpios, μέχρι την έκδοση διατάγματος (writ of attachement) ως η αίτηση ημερ. 4.4.07. Η προαναφερόμενη ex-parte αίτηση υποστηρίζεται από ένορκη δήλωση, επίσης ημερ. 4.4.07, του κ. Τάκη Ζαβρού, ο οποίος περιγράφεται ως πληρεξούσιος αντιπρόσωπος των αιτητών και πλήρως εξουσιοδοτημένος απ' αυτούς να προβεί στην ένορκη δήλωση εκείνη. Στην παράγραφο 5 της ενόρκου δηλώσεως του κ. Ζαβρού, ημερ. 4.4.07, αναγράφονται τα εξής: «Οι Καθ' ων η Αίτηση εξ αποφάσεως οφελέτες κατά ή περί την 1ην εκάστου μηνός εισπράττουν από την εταιρεία Valetha Café Ltd το ποσό των Λ.Κ. 2.000 το οποίον αντιπροσωπεύει ενοίκιο και ή δικαιώματα χρήσης της δισκοθήκης Σκορπιός, η οποία ανήκει στους αιτητές.».
Στις 4.4.07 οι καθ' ων η αίτηση-αιτητές στη διαδικασία της Αίτησης Ε20/06 καταχώρησαν αίτηση δια κλήσεως με την οποία ζητούσαν διάταγμα επιτρέπον την έκδοση εντάλματος κατάσχεσης εις χείρας τρίτου, δηλαδή την έκδοση διατάγματος το οποίο να διατάσσει την εταιρεία Valetha Café Ltd, από τη Λευκωσία, οδός Στασίνου 3, Έγκωμη, όπως το ποσό των Λ.Κ. 2.000 το μήνα, το οποίο καταβάλλεται την 1η εκάστου μηνός προς την εταιρεία Scorpios Ltd, πληρώνεται στους αιτητές, εξ αποφάσεως πιστωτές στην Αίτηση Ε20/06, μέχρις εξοφλήσεως του εξ αποφάσεως χρέους της Scorpios Ltd προς τους αιτητές στην Ε20/06. Η αίτηση εκείνη επιδόθηκε τόσο στην εταιρεία Scorpios Ltd, στη διεύθυνση Σοφούλη 2, Μέγαρο Σιαντεκλαίρ, 2ος όροφος, όσο και στην εταιρεία Valetha Café Ltd, στην οδό Στασίνου 3, Έγκωμη, Λευκωσία, και τελικά εγκρίθηκε.
Στις 10.7.07 οι αιτητές στην Αίτηση Ε20/06 καταχώρησαν μονομερή αίτηση με την οποίαν ζητούσαν διάταγμα ανακτήσεως κατοχής (α) του ισογείου μέρους του ενοικιαζομένου εστιατορίου αμέσως και (β) του υπογείου χώρου της δισκοθήκης που βρίσκεται στην οδό Στασίνου 3, στην Έγκωμη. Η αίτηση εκείνη επίσης υποστηρίζεται από ένορκη δήλωση του κ. Τάκη Ζαβρού, ημερ. 10.7.07, στην οποίαν και πάλι ο κ. Ζαβρός περιγράφεται ως πληρεξούσιος αντιπρόσωπος των αιτητών και πλήρως εξουσιοδοτημένος απ΄ αυτούς να προβεί στην ένορκη δήλωση. Ο κ. Ζαβρός στην ένορκη δήλωση του ημερ. 10.7.07 αναφέρεται στην απόφαση και το διάταγμα του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων Λευκωσίας, ημερ. 5.2.07, και στα οφειλόμενα ενοίκια και λέγει ότι το διάταγμα επιδόθηκε στην Scorpios Ltd την 1.3.07, δεν κάμνει όμως οποιαδήποτε μνεία στη Valetha Café Ltd, για την οποίαν στην προηγούμενη ένορκη δήλωση του, ημερ. 4.4.07, έλεγε ότι πληρώνει Λ.Κ. 2.000 μηνιαίως ως «ενοίκιο και/ή δικαιώματα χρήσης της δισκοθήκης Σκορπιός, η οποία ανήκει στους αιτητές.».
Στις 2.10.07 οι καθ' ων η αίτηση-αιτητές στην αίτηση Ε20/06 καταχώρησαν παρόμοια αίτηση για διάταγμα ανάκτησης κατοχής με εκείνη της 10.7.07 την οποίαν όμως απηύθυναν προς τους κ.κ. Γεώργιο και Κωνσταντίνο Ηλιάδη (προφανώς Διευθυντές της Scorpios Ltd). Παρόμοια αίτηση όπως εκείνη της 2.10.07 οι καθ' ων η αίτηση, στην παρούσα διαδικασία και αιτητές στην Ε20/06, καταχώρησαν και στις 11.1.08.
Στις 18.1.08 το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων Λευκωσίας, στα πλαίσια της αίτησης Ε20/06, έδωσε άδεια για την έκδοση εντάλματος ανάκτησης κατοχής του ισογείου μέρους του ενοικιαζόμενου εστιατορίου και του υπογείου χώρου της δισκοθήκης που βρίσκεται στην οδό Στασίνου 3, στην Έγκωμη, Λευκωσία.
Στις 7.2.08 εκδόθηκε ένταλμα ανάκτησης κατοχής υπ' αρ. 604 με το οποίο διατάσσετο η εναγόμενη Scorpios Ltd να παραδώσει στους ενάγοντες-αιτητές στην αίτηση Ε20/06 κατοχή της περιουσίας, δηλαδή του ισογείου μέρους του ενοικιαζομένου εστιατορίου και του υπογείου χώρου της δισκοθήκης. Στο ένταλμα 604, όμως, δεν αναγραφόταν διεύθυνση των προαναφερόμενων, προς παράδοση, υποστατικών. Έτσι στις 14.2.08 ο αρμόδιος δικαστικός επιδότης απευθυνόμενος προς τον Πρωτοκολλητή του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λευκωσίας (θα έπρεπε να είχε απευθυνθεί στο Γραμματέα του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων Λευκωσίας) παρατήρησε ότι στο ένταλμα ανάκτησης κατοχής υπ' αρ. 604 δεν καθοριζόταν επακριβώς η διεύθυνση προς εκτέλεση του εντάλματος ανακτήσεως κατοχής και ζήτησε από το δικαστήριο να του δώσει γραπτές οδηγίες αναφορικά με τα υποστατικά που θα έπρεπε να παραδοθούν. Μετά απ' αυτό οι αιτητές στην Ε20/06 καταχώρησαν μονομερή αίτηση ημερ. 27.2.08, με την οποία ζητούσαν διάταγμα του δικαστηρίου «για διόρθωση της απόφασης του Δικαστηρίου που εκδόθηκε στις 5.2.07 ούτως ώστε να συνάδει με την αίτηση ήτοι την αναφορά της διευθύνσεως του υποστατικού, οδός Στασίνου 3, στην Έγκωμη.». Η αίτηση ημερ. 27.2.08 επίσης υποστηρίζεται από ένορκη δήλωση του κ. Τάκη Ζαβρού της ιδίας ημερομηνίας, ο οποίος και πάλι περιγράφεται ως πληρεξούσιος αντιπρόσωπος των αιτητών, ο οποίος γνωρίζει πολύ καλά τα γεγονότα της υπόθεσης και είναι δεόντως εξουσιοδοτημένος να προβεί στην ένορκη του δήλωση. Στις παραγράφους 3 και 4 της ένορκης δήλωσης του κ. Ζαβρού, ημερ. 27.2.08, αναγράφονται τα εξής:
«3. Η διεύθυνση του υπό ανάκτηση υποστατικού ως αναφέρεται στην αίτηση είναι Στασίνου 3, στην Έγκωμη.
4. Το διάταγμα έχει εκδοθεί με τη σύμφωνο γνώμη του δικηγόρου των καθ' ων η αίτηση ο οποίος παρευρισκόταν στο δικαστήριο κατά την ημέρα εκδόσεως του.»
Και πάλιν ο κ. Ζαβρός δεν αναφέρει οτιδήποτε, στην ένορκη δήλωσή του, για την ύπαρξη και τα δικαιώματα της Valetha Café Ltd.
Την 21.3.08 με διάταγμα του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων Λευκωσίας «διορθώθηκε» το προηγούμενο διάταγμα ημερ. 18.1.08 με την περιγραφή των υποστατικών που θα έπρεπε να παραδοθούν ως εξής: «του ισογείου χώρου του ακινήτου επί της οδού Στασίνου 3, Έγκωμη, Λευκωσία, αμέσως, και του υπογείου χώρου του ακινήτου επί της οδού Στασίνου 3, Έγκωμη, Λευκωσία.».
Μετά την προαναφερόμενη «διόρθωση» και αφού οι αιτητές στην Ε20/06 υπέβαλαν σχετική μονομερή αίτηση για διάταγμα ανακτήσεως κατοχής, απευθυνόμενη όμως στους κ.κ. Γεώργιο και Κωνσταντίνο Ηλιάδη, εκδόθηκε τελικά το ένταλμα ανακτήσεως κατοχής υπ' αρ. 617, στις 4.6.08, για το οποίο ζητείται η έκδοση του εντάλματος Certiorari, όσον αφορά την έκταση που αφορά στον υπόγειο χώρο του ακινήτου στην οδό Στασίνου 3, Έγκωμη, Λευκωσία.
Στην παρούσα διαδικασία οι καθ' ων η αίτηση καταχώρησαν ένσταση και στη συνέχεια καταχώρησαν και συμπληρωματική ένορκη δήλωση του κ. Τάκη Ζαβρού, ημερ. 8.4.09, με την οποίαν λέγουν ότι οι αιτητές στην παρούσα διαδικασία, Valetha Café Ltd, έχουν εγκαταλείψει την κατοχή της δισκοθήκης στην Στασίνου 3, Έγκωμη, Λευκωσία και μάλιστα ότι την κατοχή της προαναφερόμενης δισκοθήκης σήμερα έχει κάποια εταιρεία ANM Entertainment Ltd. Αυτά λέγει ότι τα γνωρίζει ο κ. Ζαβρός από το δικηγόρο του Δήμου Έγκωμης, ο οποίος στις 24.3.08 απέσυρε ποινική δίωξη εναντίον της Valetha Cafe Ltd την οποία είχε καταχωρήσει στις 10.8.07, επειδή ο δικηγόρος του Δήμου Έγκωμης είχε διαβεβαίωση από την εταιρεία ANM Entertainment Ltd ότι εκείνη (η ΑΝΜ) είναι η κάτοχος της δισκοθήκης και ότι η Valetha Café Ltd εγκατέλειψε την κατοχή της δισκοθήκης που καταλαμβάνει ολόκληρο τον υπόγειο χώρο του ακινήτου στην οδό Στασίνου 3, Έγκωμη, Λευκωσία. Δεν αναφέρεται όμως πότε, κατά τον κ. Ζαβρό, ή το δικηγόρο του Δήμου Έγκωμης, ότι η Valetha Café Ltd εγκατέλειψε την κατοχή του υποστατικού. Είναι επόμενως η θέση των καθ' ων η αίτηση ότι, εφόσον οι αιτητές εγκατέλειψαν σε κάποιο χρόνο την κατοχή της δισκοθήκης, δεν έχουν σήμερα έννομο συμφέρον και δεν νομιμοποιούνται να ζητούν τη θεραπεία που ζητούν με την παρούσα αίτηση.
Εξέτασα με προσοχή όλα τα ενώπιόν μου στοιχεία. Εκείνο που με εντυπωσίασε ιδιαίτερα είναι η καταφανής προσπάθεια των καθ' ων η αίτηση στην παρούσα διαδικασία και αιτητών στην αίτηση Ε20/06 να αποκρύψουν από το αρμόδιο Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων Λευκωσίας την κατοχή της δισκοθήκης στην οδό Στασίνου 3, Έγκωμη, Λευκωσία από τους αιτητές στην παρούσα διαδικασία. Αυτό είναι προφανές από τα όσα έκαμαν οι καθ' ων η αίτηση, οι οποίοι ενώ γνώριζαν στις 4.4.07 ότι η Valetha Café Ltd πλήρωνε ενοίκιο και/ή δικαιώματα χρήσης της (υπόγειας) δισκοθήκης Σκορπιός στην προαναφερόμενη διεύθυνση και ενώ η σχετική αίτηση για έκδοση εντάλματος κατάσχεσης εις χείρας τρίτου επιδόθηκε στην Valetha Café Ltd στην οδό Στασίνου 3, Έγκωμη, Λευκωσία, εντούτοις σε όλες τις αιτήσεις ανακτήσεως κατοχής των υποστατικών αλλά και στην αίτηση για «διόρθωση» και συμπλήρωση της διεύθυνσης των, προς παράδοση υποστατικών, οι καθ' ων η αίτηση-αιτητές στην Ε20/06 επιμελώς απέκρυψαν την ύπαρξη και τα δικαιώματα της Valetha Café Ltd. Αυτά έγιναν παρά το ότι στην έγγραφη συμφωνία ενοικιάσεως των υποστατικών ημερ. 1.5.1988, μεταξύ των καθ' ων η αίτηση στην παρούσα διαδικασία και της εταιρείας Σκορπιός Λτδ, ρητά προνοείται, στον όρο 7 της συμφωνίας, ότι «οι ενοικιασταί θα έχουν το δικαίωμα μετανοικίασης, υπενοικίασης, εκχώρησης άδειας χρήσεως σε τρίτο ή τρίτα πρόσωπα κλπ.».
Δεν μου διαφεύγει συναφώς ότι η εταιρεία Scorpios Ltd είχε άλλη διεύθυνση ενώ η Valetha Café Ltd είχε ως διεύθυνσή της, (την οποία χρησιμοποίησαν και οι καθ' ων η αίτηση για σκοπούς επίδοσης) τη διεύθυνση της δισκοθήκης του Σκορπιού στην οδό Στασίνου 3, Έγκωμη, Λευκωσία.
Δεν αποδίδω οποιαδήποτε βαρύτητα στα όσα λέγει ο κ. Ζαβρός στην τελευταία συμπληρωματική του ένορκη δήλωση προς υποστήριξη της ένστασης στην παρούσα αίτηση, για τους εξής λόγους:
(α) Δεν αναφέρει πότε κατά τον ισχυρισμό του ότι η Valetha Café Ltd εγκατέλειψε την κατοχή του υποστατικού.
(β) Βασίζει τους ισχυρισμούς του στο τί, κατά τον ισχυρισμό του, τον πληροφόρησε ο δικηγόρος του Δήμου Έγκωμης, τον οποίο, κατ' ισχυρισμό, πληροφόρησε άλλο τρίτο (νομικό) πρόσωπο.
(γ) Ο κ. Ζαβρός καταφανώς απέκρυψε από το δικαστήριο ουσιώδη γεγονότα, στις προηγούμενες του ένορκες δηλώσεις, με προφανή σκοπό την εξυπηρέτηση των συμφερόντων των ιδιοκτητών του υποστατικού, τους οποίους εκπροσωπεί.
Από τα ενώπιον μου στοιχεία είμαι, επομένως, ικανοποιημένος ότι όντως οι καθ' ων η αίτηση με τις προαναφερόμενες πράξεις και ενέργειες τους, μέσω του αντιπροσώπου τους κ. Τάκη Ζαβρού, ουσιαστικά άγγιξαν τα όρια της εξαπάτησης του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων και πέτυχαν την έκδοση του προαναφερόμενου εντάλματος ανακτήσεως κατοχής υπ' αρ. 617, στην έκταση που αυτό αφορά τον υπόγειο χώρο (της δισκοθήκης) του ακινήτου στην οδό Στασίνου 3, Έγκωμη, Λευκωσία, αποστερώντας τους αιτητές από τα νόμιμα και θεμιτά δικαιώματα τους να τους επιδοθεί η αίτηση Ε20/06 και να ακουστούν ενώπιον του δικαστηρίου και να προβάλουν τις θέσεις τους, όπως απαιτούν οι κανόνες της φυσικής δικαιοσύνης. Με τον τρόπο που ενήργησαν οι καθ' ων η αίτηση στέρησαν τους αιτητές και από τα δικαιώματά τους που πηγάζουν από το Άρθρο 28 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, Ν. 23/83. Διαπιστώνω, κατά συνέπεια, υπέρβαση ή κατάχρηση εξουσίας την οποίαν προκάλεσαν οι καθ' ων η αίτηση και δεν μου έχει υποδειχθεί οποιαδήποτε άλλη διαθέσιμη διαζευκτική θεραπεία των αιτητών. Ως εκ τούτου εκδίδεται το ζητούμενο ένταλμα Certiorari με το οποίο ακυρώνεται η έκδοση του εντάλματος ανάκτησης κατοχής υπ' αρ. 617, που εκδόθηκε την 4.6.08 από το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων Λευκωσίας, στην έκταση που το ένταλμα αφορά τον υπόγειο χώρο της δισκοθήκης στο ακίνητο που βρίσκεται στην οδό Στασίνου 3, Έγκωμη, Λευκωσία.
Έξοδα υπέρ των αιτητών, να υπολογιστούν από τον αρμόδιο Πρωτοκολλητή.
Η αίτηση γίνεται δεκτή με έξοδα υπέρ των αιτητών, όπως θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή.